64 400 €
T3
78 m²
CERISY BELLE ETOILE
61100
-31%
vs marché
826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 400 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
CERISY BELLE ETOILE (61100)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 067 €
Prix net vendeur
61 333 €
Frais de notaire
+6 032 €
Émoluments
1 064 €
Droits & taxes
3 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 432 €
Capital à emprunter
70 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 70 728 € | 7 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 74 160 € | 10 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 80 460 € | 17 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 87 360 € | 23 972 € | 3,40% |
| 25 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 94 800 € | 31 412 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,99%
10 296 €/an
Rendement net
10,04%
après charges
Cashflow
+178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 130 Imp De La Vallerie | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 31/01/2025 | 77 Imp De L'etoile | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 23/09/2024 | 81 Imp Du Clos Des Tilleuls | 146 600 € | 78 m² | 1 879 € |
| 13/08/2024 | 1729 Rte De Flers | 80 000 € | 91 m² | 879 € |
| 25/08/2023 | 1962 Rte De Flers | 159 000 € | 91 m² | 1 747 € |