695 000 €
T5
166 m²
CERNEX
74350
-7%
vs marché
4 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Maison • 5 pièces • 166 m²
CERNEX (74350) • Cernex
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 731 €
Prix net vendeur
668 269 €
Frais de notaire
+47 661 €
Émoluments
6 884 €
Droits & taxes
39 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 661 €
Capital à emprunter
742 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 877 €/mois | 26 900 €/mois | 745 668 € | 77 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 516 €/mois | 19 745 €/mois | 781 920 € | 113 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 713 €/mois | 14 282 €/mois | 848 340 € | 179 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 922 080 € | 253 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 998 400 € | 330 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,15%
21 912 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-3 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERNEX ↗ +0.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERNEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CERNEX
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695 000 € | 4 187 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T6 CERCIER
|
699 000 € | 3 883 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 CERCIER
|
699 000 € | 3 883 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERCIER
|
699 000 € | 3 883 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERCIER
|
699 000 € | 3 883 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 CERCIER
|
699 000 € | 3 883 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 CRUSEILLES
|
749 000 € | 3 841 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 CRUSEILLES
|
749 000 € | 3 841 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 ALLONZIER LA CAILLE
|
630 000 € | 3 728 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 ALLONZIER LA CAILLE
|
630 000 € | 3 728 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 CRUSEILLES
|
630 000 € | 3 728 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T6 COPPONEX
|
598 000 € | 3 360 € | 178 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 75 Che De Sous Verzin | 387 500 € | 177 m² | 2 189 € |
| 18/02/2025 | 409 Rte De Verlioz | 175 279 € | 132 m² | 1 328 € |
| 17/12/2024 | 5386f La Motte | 422 450 € | 163 m² | 2 592 € |
| 22/11/2024 | 5400f Les Planchettes | 641 400 € | 139 m² | 4 614 € |
| 19/06/2024 | 330 Rte Principale | 600 000 € | 142 m² | 4 225 € |
| 24/01/2024 | 135 Rte De Vers | 651 600 € | 133 m² | 4 899 € |
| 13/12/2023 | 5013 Verlioz | 455 100 € | 133 m² | 3 422 € |
| 30/06/2023 | 191 Sous Verzin | 735 000 € | 157 m² | 4 682 € |