168 400 €
T5
101 m²
CERTILLEUX
88300
+23%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 400 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
CERTILLEUX (88300)
Terrain
1 044 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 252 €
Prix net vendeur
161 148 €
Frais de notaire
+12 878 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 278 €
Capital à emprunter
181 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 182 028 € | 18 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 190 800 € | 27 650 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 207 000 € | 43 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 61 970 € | 3,40% |
| 25 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 243 600 € | 80 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
13 332 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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178 000 € | 1 459 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 NEUFCHATEAU
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178 000 € | 1 459 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 NEUFCHATEAU
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179 500 € | 1 910 € | 94 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 6 Rue Des Vieilles Roches | 149 500 € | 107 m² | 1 397 € |
| 23/05/2024 | 5053 La Gare | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 26/04/2024 | 12 Gr Grande Rue | 24 000 € | 110 m² | 218 € |
| 12/04/2024 | 11 Gr Grande Rue | 13 000 € | 100 m² | 130 € |
| 11/04/2024 | 3 Rue Des Vieilles Roches | 153 000 € | 102 m² | 1 500 € |