502 924 €
T5
107 m²
CERVENS
74550
+13%
vs marché
4 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit502 924 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
CERVENS (74550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
502 924 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 657 €
Prix net vendeur
481 267 €
Frais de notaire
+34 835 €
Émoluments
5 091 €
Droits & taxes
28 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
537 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
537 759 €
Capital à emprunter
537 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 428 €/mois | 19 479 €/mois | 539 952 € | 55 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 718 €/mois | 14 297 €/mois | 566 160 € | 82 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 614 340 € | 130 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 667 680 € | 183 697 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 723 000 € | 239 017 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
14 124 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERVENS ↘ -8.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERVENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PERRIGNIER
|
514 067 € | 4 716 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRAILLANT
|
490 421 € | 4 340 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRAILLANT
|
486 516 € | 4 633 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERRIGNIER
|
475 000 € | 4 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERVENS
|
470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERVENS
|
470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERVENS
|
470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 CERVENS
|
470 000 € | 4 563 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERVENS
|
470 000 € | 4 563 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 CERVENS
|
470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERVENS
|
470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERVENS
|
470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRAILLANT
|
539 000 € | 5 133 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERRIGNIER
|
466 234 € | 4 357 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERVENS
|
458 016 € | 4 362 € | 105 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 752 Rte Du Taillou | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 20/09/2023 | 162 Che De Coudry | 590 000 € | 118 m² | 5 000 € |