490 421 €
T5
113 m²
DRAILLANT
74550
+17%
vs marché
4 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 421 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
DRAILLANT (74550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 421 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 119 €
Prix net vendeur
469 302 €
Frais de notaire
+34 014 €
Émoluments
4 976 €
Droits & taxes
27 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 435 €
Capital à emprunter
524 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 269 €/mois | 18 997 €/mois | 526 596 € | 54 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 601 €/mois | 13 942 €/mois | 552 120 € | 80 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 599 040 € | 127 049 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 651 120 € | 179 129 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 705 000 € | 233 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
14 916 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DRAILLANT ↘ -2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DRAILLANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DRAILLANT
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486 516 € | 4 633 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CERVENS
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T5 PERRIGNIER
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475 000 € | 4 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CERVENS
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470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CERVENS
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470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CERVENS
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470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CERVENS
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470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CERVENS
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470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CERVENS
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470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 PERRIGNIER
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514 067 € | 4 716 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 PERRIGNIER
|
466 234 € | 4 357 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CERVENS
|
458 016 € | 4 362 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 DRAILLANT
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454 516 € | 4 329 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 DRAILLANT
|
450 000 € | 4 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRAILLANT
|
445 000 € | 3 904 € | 114 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 786 Rte Des Moises | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |
| 03/04/2024 | 5555 Champ De La Croix | 362 800 € | 101 m² | 3 592 € |
| 29/02/2024 | 332 Rte D'orcier | 510 670 € | 124 m² | 4 118 € |
| 28/04/2023 | 594 Rte Du Prieure | 533 279 € | 98 m² | 5 442 € |