486 516 €
T5
105 m²
DRAILLANT
74550
+25%
vs marché
4 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit486 516 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
DRAILLANT (74550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
486 516 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 950 €
Prix net vendeur
465 566 €
Frais de notaire
+33 758 €
Émoluments
4 940 €
Droits & taxes
27 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 274 €
Capital à emprunter
520 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 219 €/mois | 18 845 €/mois | 522 396 € | 54 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 565 €/mois | 13 833 €/mois | 547 800 € | 79 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 594 360 € | 126 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 646 080 € | 177 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 699 600 € | 231 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
13 860 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DRAILLANT ↘ -2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DRAILLANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CERVENS
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T5 CERVENS
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470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CERVENS
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470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CERVENS
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470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
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466 234 € | 4 357 € | 107 m² | 5 | Voir |
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514 067 € | 4 716 € | 109 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 786 Rte Des Moises | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |
| 30/12/2024 | 340 Rte Du Prieure | 405 000 € | 88 m² | 4 602 € |
| 03/04/2024 | 5555 Champ De La Croix | 362 800 € | 101 m² | 3 592 € |
| 29/02/2024 | 332 Rte D'orcier | 510 670 € | 124 m² | 4 118 € |
| 25/09/2023 | 355 Rte De Cursinges | 289 500 € | 85 m² | 3 406 € |
| 28/04/2023 | 594 Rte Du Prieure | 533 279 € | 98 m² | 5 442 € |