221 300 €
T4
80 m²
CESNY BOIS HALBOUT
14220
+21%
vs marché
2 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 300 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CESNY BOIS HALBOUT (14220)
Terrain
2 035 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 538 €
Prix net vendeur
210 762 €
Frais de notaire
+16 281 €
Émoluments
2 497 €
Droits & taxes
12 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 581 €
Capital à emprunter
237 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 238 560 € | 24 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 250 080 € | 36 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 271 440 € | 57 618 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 294 960 € | 81 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 105 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
10 560 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CESNY BOIS HALBOUT ↗ +29.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CESNY BOIS HALBOUT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CESNY BOIS HALBOUT
|
221 300 € | 2 766 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESNY BOIS HALBOUT
|
221 300 € | 2 766 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULON
|
229 900 € | 3 025 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULON
|
229 900 € | 3 025 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULON
|
229 900 € | 3 025 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBERY
|
234 500 € | 2 606 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULON
|
236 000 € | 3 105 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULON
|
236 000 € | 3 105 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOULON
|
199 500 € | 2 078 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 CROISILLES
|
190 000 € | 2 159 € | 88 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Rue Des Oiseaux | 149 500 € | 91 m² | 1 643 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Du Val | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 10/09/2024 | 5 Pl De L'eglise Saint Aubin | 226 000 € | 88 m² | 2 568 € |
| 29/07/2024 | 11 Rte De Clair Tison | 188 800 € | 95 m² | 1 987 € |
| 20/06/2024 | 15 Rue De Bossy | 173 000 € | 60 m² | 2 883 € |
| 31/01/2024 | 26 Rue Gournay | 197 000 € | 96 m² | 2 052 € |
| 01/09/2023 | 24 Pl De La Mairie | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 07/04/2023 | 1 Pl De L'eglise Saint Aubin | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |