238 934 €
T4
90 m²
CESSEY SUR TILLE
21110
+12%
vs marché
2 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 934 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CESSEY SUR TILLE (21110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 934 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 378 €
Prix net vendeur
227 556 €
Frais de notaire
+17 433 €
Émoluments
2 658 €
Droits & taxes
13 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 367 €
Capital à emprunter
256 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 130 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 510 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 970 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CESSEY SUR TILLE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CESSEY SUR TILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T4 CHAMBEIRE
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T4 MAGNY SUR TILLE
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T5 CHAMBEIRE
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230 294 € | 2 450 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 MAGNY SUR TILLE
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230 000 € | 2 771 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 GENLIS
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230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 12 Rue Trege Du Moulin | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 04/12/2023 | 10 Rue Trege Du Moulin | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 06/11/2023 | 5 Chem De La Charriere | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 23/10/2023 | 1 Rue Des Chardenois | 173 000 € | 72 m² | 2 403 € |
| 10/07/2023 | 45 Rue Des Vernottes | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 26/04/2023 | 15 Rue De La Louve | 249 471 € | 95 m² | 2 626 € |