642 566 €
T5
172 m²
CESTAS
33610
-5%
vs marché
3 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit642 566 €
Maison • 5 pièces • 172 m²
CESTAS (33610)
Terrain
1 322 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
642 566 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 714 €
Prix net vendeur
617 852 €
Frais de notaire
+44 203 €
Émoluments
6 400 €
Droits & taxes
36 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
686 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
686 769 €
Capital à emprunter
686 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 209 €/mois | 24 876 €/mois | 689 556 € | 71 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 026 €/mois | 18 261 €/mois | 723 120 € | 105 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 358 €/mois | 13 206 €/mois | 784 440 € | 166 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 553 €/mois | 10 767 €/mois | 852 720 € | 234 628 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 923 400 € | 305 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
22 704 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-2 726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CESTAS ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CESTAS
3 082-3 232€
124j
3 164-3 314€
138j
3 388-3 538€
113j
3 484-3 634€
126j
3 631-3 781€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CESTAS
|
643 000 € | 3 782 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 CANEJAN
|
649 340 € | 3 568 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T6 CESTAS
|
650 000 € | 3 869 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESTAS
|
650 000 € | 3 869 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESTAS
|
650 000 € | 3 869 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESTAS
|
652 875 € | 3 957 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 CESTAS
|
627 000 € | 3 408 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANEJAN
|
627 000 € | 3 408 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T6 CESTAS
|
660 000 € | 3 385 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T5 CESTAS
|
661 500 € | 3 846 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAZINET
|
661 500 € | 3 846 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T6 CANEJAN
|
667 442 € | 3 973 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 CANEJAN
|
667 442 € | 3 973 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESTAS
|
669 000 € | 3 935 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESTAS
|
669 000 € | 3 935 € | 170 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 14 Lot Le Hameau De Galant | 535 000 € | 145 m² | 3 690 € |
| 17/03/2025 | 16 All De La Sanguine | 608 000 € | 161 m² | 3 776 € |
| 31/01/2025 | 23 Av Des Tauzins | 511 000 € | 179 m² | 2 855 € |
| 31/01/2025 | 38 Av Dous Cams | 609 720 € | 176 m² | 3 464 € |
| 17/12/2024 | 15 Che Des Jaouges | 589 900 € | 170 m² | 3 470 € |
| 17/12/2024 | 41 Lot Le Hameau De Galant | 720 450 € | 185 m² | 3 894 € |
| 25/11/2024 | 2 Che Des Argelas | 719 500 € | 167 m² | 4 308 € |
| 25/10/2024 | 33 Che De L Aoudougue | 556 200 € | 146 m² | 3 810 € |
| 22/08/2024 | 24 Che De La Sangalete | 600 380 € | 158 m² | 3 800 € |
| 28/06/2024 | 5 Che Du Rasclet | 531 620 € | 144 m² | 3 692 € |
| 24/05/2024 | 13 Av De La Gare | 450 000 € | 185 m² | 2 432 € |
| 21/05/2024 | 231a Av St J De Compostelle | 563 000 € | 140 m² | 4 021 € |
| 14/05/2024 | 3 Che De La Matrasse | 380 000 € | 187 m² | 2 032 € |
| 28/03/2024 | 8 All De La Branne | 462 200 € | 148 m² | 3 123 € |
| 16/02/2024 | 44 All D Amour | 508 300 € | 180 m² | 2 824 € |