260 000 €
T4
100 m²
CEYZERIAT
01250
-12%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CEYZERIAT (01250) • Ceyzériat
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
13 200 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEYZERIAT ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEYZERIAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 HAUTECOURT ROMANECHE
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T4 JASSERON
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253 000 € | 2 691 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 JASSERON
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253 000 € | 2 691 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 JASSERON
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253 000 € | 2 691 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 JASSERON
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253 000 € | 2 691 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T6 VILLEREVERSURE
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269 000 € | 2 152 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5723 L Epinet | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 19/03/2025 | 39 Rue Des Arums | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 26/02/2025 | 123 Che Du Morillon | 314 000 € | 112 m² | 2 804 € |
| 31/01/2025 | 297 Rte De Revonnas | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 30/12/2024 | 80 Che Croix De Bois | 417 881 € | 120 m² | 3 482 € |
| 18/12/2024 | 5982 Treconnas | 272 000 € | 120 m² | 2 267 € |
| 02/12/2024 | 5660 Rte De Treconnas | 239 000 € | 86 m² | 2 779 € |
| 02/12/2024 | 5497 Le Cart | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 02/09/2024 | 12 All De La Marceliere | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 21/06/2024 | 5522 Teppes Du Chene | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 16/05/2024 | 5292 Le Village | 180 700 € | 90 m² | 2 008 € |
| 20/03/2024 | 391 Rte De Treconnas | 355 000 € | 114 m² | 3 114 € |
| 24/01/2024 | 5616 Che De Saumont | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 17/01/2024 | 5002 Le Village | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 10/01/2024 | 5641 Rte De Treconnas | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |