253 380 €
T4
93 m²
HAUTECOURT ROMANECHE
01250
+63%
vs marché
2 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 380 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
HAUTECOURT ROMANECHE (01250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 066 €
Prix net vendeur
241 314 €
Frais de notaire
+18 377 €
Émoluments
2 790 €
Droits & taxes
14 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 757 €
Capital à emprunter
271 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 272 832 € | 28 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 286 080 € | 41 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 65 919 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 337 440 € | 92 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 365 400 € | 120 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
12 276 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAUTECOURT ROMANECHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 41 Rue Sous L'eglise | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 14/04/2025 | 60 Rte De Cize | 189 000 € | 107 m² | 1 766 € |
| 27/11/2024 | 412 Che De La Croix Peyrouse | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 01/08/2024 | 852 Che De La Croix Rosier | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 06/02/2024 | Rte Des Villages | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 23/01/2024 | 313 Che Des Epinettes | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 28/07/2023 | 522 Rte Des Villages | 112 000 € | 97 m² | 1 155 € |
| 07/07/2023 | 514 Che De La Croix Peyrouse | 217 150 € | 90 m² | 2 413 € |