127 500 €
T5
120 m²
CHAHAIGNES
72340
-2%
vs marché
1 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 500 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CHAHAIGNES (72340) • Chahaignes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 490 €
Prix net vendeur
122 010 €
Frais de notaire
+10 194 €
Émoluments
1 646 €
Droits & taxes
7 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 694 €
Capital à emprunter
137 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 138 264 € | 14 340 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 144 960 € | 21 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 157 320 € | 33 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 170 880 € | 46 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 185 100 € | 61 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,42%
15 840 €/an
Rendement net
7,86%
après charges
Cashflow
+103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAHAIGNES ↘ -0.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAHAIGNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAHAIGNES
|
127 500 € | 1 063 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CHARTRE SUR LE LOIR
|
120 750 € | 894 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHARTRE SUR LE LOIR
|
120 750 € | 894 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHARTRE SUR LE LOIR
|
120 750 € | 894 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 RUILLE SUR LOIR
|
109 000 € | 924 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUILLE SUR LOIR
|
109 000 € | 924 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUILLE SUR LOIR
|
109 000 € | 924 € | 118 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 4 Rue De Saint Blaise | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 29/10/2024 | 19 Rue De La Fontaine Marot | 63 500 € | 111 m² | 572 € |
| 17/02/2024 | 5251 La Tasse | 60 000 € | 99 m² | 606 € |
| 20/10/2023 | 5271 Le Gue Andre | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 30/05/2023 | 5177a La Bruniere | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |