165 850 €
T3
60 m²
CHAINGY
45380
+31%
vs marché
2 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 850 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
CHAINGY (45380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 898 €
Prix net vendeur
157 952 €
Frais de notaire
+12 660 €
Émoluments
1 991 €
Droits & taxes
9 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 510 €
Capital à emprunter
178 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 179 256 € | 18 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 187 920 € | 27 261 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 61 101 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 79 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
7 920 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAINGY ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAINGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 40 Rue De Fourneaux | 129 000 € | 73 m² | 1 767 € |
| 23/01/2025 | 29 Rte D Orleans | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 21/12/2024 | 7b Pas De Rollainville | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 11/12/2024 | 8 Av De La Mandrille | 239 000 € | 74 m² | 3 230 € |
| 24/09/2024 | 5549 Clos Du Val | 233 000 € | 50 m² | 4 660 € |
| 02/08/2024 | 69 Rte D Orleans | 42 500 € | 40 m² | 1 063 € |
| 31/05/2024 | 114b Rue Des Cigales | 174 100 € | 65 m² | 2 678 € |
| 14/05/2024 | 13 Rue De L Epine | 125 000 € | 61 m² | 2 049 € |
| 31/01/2024 | 114h Rue Des Cigales | 158 000 € | 65 m² | 2 431 € |
| 20/12/2023 | 33 Rue De L Epine | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 30/11/2023 | 5513 La Mothe | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 31/10/2023 | 114d Rue Des Cigales | 160 280 € | 65 m² | 2 466 € |
| 27/09/2023 | 13 Rue De La Barre | 288 600 € | 67 m² | 4 307 € |
| 24/08/2023 | 5514 La Vente Ronce Du Roi | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 23/08/2023 | 7 Imp Du Clos Des Bois | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |