170 930 €
T4
100 m²
CHALAGNAC
24380
-6%
vs marché
1 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 930 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CHALAGNAC (24380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 930 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 140 €
Prix net vendeur
162 790 €
Frais de notaire
+12 991 €
Émoluments
2 037 €
Droits & taxes
9 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 921 €
Capital à emprunter
183 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 184 632 € | 19 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 152 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 210 060 € | 44 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 952 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 81 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
13 200 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MICHEL DE VILLADEIX
|
172 000 € | 1 720 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL DE VILLADEIX
|
172 000 € | 1 720 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERGT
|
175 000 € | 1 400 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERGT
|
175 000 € | 1 400 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERGT
|
175 000 € | 1 400 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 VERGT
|
166 430 € | 1 664 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MAIME DE PEREYROL
|
155 875 € | 1 499 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIME DE PEREYROL
|
155 875 € | 1 499 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIME DE PEREYROL
|
155 875 € | 1 499 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIME DE PEREYROL
|
155 875 € | 1 499 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIME DE PEREYROL
|
155 875 € | 1 499 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 VERGT
|
153 700 € | 1 585 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERGT
|
153 700 € | 1 585 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERGT
|
153 700 € | 1 585 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERGT
|
153 700 € | 1 585 € | 97 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2023 | 1 Les Marbilies | 280 750 € | 112 m² | 2 507 € |
| 19/09/2023 | 77 Rte De Puychicout | 385 600 € | 106 m² | 3 638 € |
| 26/07/2023 | 32 Les Granges | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 30/03/2023 | 320 Rte De Gavarnie | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |