153 700 €
T4
97 m²
VERGT
24380
-0%
vs marché
1 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 700 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
VERGT (24380)
Terrain
1 113 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 319 €
Prix net vendeur
146 381 €
Frais de notaire
+11 866 €
Émoluments
1 880 €
Droits & taxes
8 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 566 €
Capital à emprunter
165 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 166 236 € | 17 227 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 174 360 € | 25 351 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 189 180 € | 40 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 205 680 € | 56 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 222 600 € | 73 591 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,33%
12 804 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERGT ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERGT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERGT
|
153 700 € | 1 585 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERGT
|
153 700 € | 1 585 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERGT
|
153 700 € | 1 585 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERGT
|
152 000 € | 1 345 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIME DE PEREYROL
|
155 875 € | 1 499 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIME DE PEREYROL
|
155 875 € | 1 499 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIME DE PEREYROL
|
155 875 € | 1 499 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIME DE PEREYROL
|
155 875 € | 1 499 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAIME DE PEREYROL
|
155 875 € | 1 499 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 VERGT
|
149 800 € | 1 469 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERGT
|
149 800 € | 1 469 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALAGNAC
|
138 450 € | 1 385 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALAGNAC
|
138 450 € | 1 385 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALAGNAC
|
138 450 € | 1 385 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1225 Rte Des Noyers | 546 000 € | 115 m² | 4 748 € |
| 21/03/2025 | 8 Res Des Garriguettes | 123 000 € | 102 m² | 1 206 € |
| 06/03/2025 | 44 Rte Du Marche De La Fraise | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 22/01/2025 | 961 Rte Des Oronges | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 27/12/2024 | 4 Pl De La Halle | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 16/10/2024 | 556 Imp De La Scierie | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 20/09/2024 | 17 Rue De Marsaguet | 198 420 € | 117 m² | 1 696 € |
| 27/08/2024 | 355 Rte Des Fleurs | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 28/05/2024 | 603 La Peyre | 124 000 € | 85 m² | 1 459 € |
| 24/01/2024 | 18 Rue De La Chaminade | 103 200 € | 100 m² | 1 032 € |
| 12/12/2023 | 52 Rte Du Marche De La Fraise | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 28/11/2023 | 19 Rte De Bergerac | 128 350 € | 108 m² | 1 188 € |
| 26/10/2023 | 16 Rue De La Chaminade | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 29/09/2023 | 52 Rte Du Marche De La Fraise | 117 600 € | 87 m² | 1 352 € |
| 26/09/2023 | 2030 Rte Du Dernier Croquant | 322 750 € | 114 m² | 2 831 € |