181 310 €
T6
101 m²
VILLIERS
86190
-2%
vs marché
1 795
€/m²
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Créer un compte gratuit181 310 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
VILLIERS (86190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 310 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 808 €
Prix net vendeur
173 502 €
Frais de notaire
+13 726 €
Émoluments
2 140 €
Droits & taxes
10 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 036 €
Capital à emprunter
195 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 195 804 € | 20 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 205 320 € | 29 788 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 222 840 € | 47 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 242 160 € | 66 628 € | 3,40% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 86 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
13 332 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 1b Rue Des Erables | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 07/02/2025 | 7 Rte De La Caillelle | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue De L Eglise | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 16/09/2024 | 17 Rue Du Pagnoux | 117 000 € | 90 m² | 1 300 € |
| 29/09/2023 | 1 Imp De La Vallee | 218 000 € | 109 m² | 2 000 € |
| 25/08/2023 | 11 Rue Du Peu | 235 000 € | 111 m² | 2 117 € |
| 24/07/2023 | 5 Rue Du Mazer | 182 000 € | 103 m² | 1 767 € |
| 10/07/2023 | 5 Imp De L Abgon | 178 000 € | 96 m² | 1 854 € |