95 000 €
T4
72 m²
CHALLUY
58000
-22%
vs marché
1 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
CHALLUY (58000)
Terrain
1 307 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,00%
9 504 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALLUY ↗ +21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALLUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHALLUY
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95 000 € | 1 319 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 CHALLUY
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T4 CHALLUY
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97 000 € | 1 128 € | 86 m² | 4 | Voir |
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97 500 € | 1 266 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVERS
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89 000 € | 1 141 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVERS
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T4 NEVERS
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12 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 245b La Chaume Des Pendus | 147 000 € | 85 m² | 1 729 € |
| 10/03/2025 | 9008 La Chaume Des Pendus | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 26/02/2025 | 23 Rue Jean Baptiste Dumesnil | 114 500 € | 72 m² | 1 590 € |
| 15/01/2025 | 9003 La Chaume Des Pendus | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 15/10/2024 | 40 Rue Louis Bonnet | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 08/10/2024 | 27 Rue De La Bagatelle | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 03/07/2024 | 32 Rue Jean Baptiste Dumesnil | 84 000 € | 84 m² | 1 000 € |
| 19/04/2024 | 16 Rue De La Chapelle | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |
| 15/03/2024 | 173 Rte De Lyon | 134 000 € | 75 m² | 1 787 € |
| 20/06/2023 | 61ter Rte De Lyon | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 13/04/2023 | 52 Rue Louis Bonnet | 136 000 € | 56 m² | 2 429 € |
| 04/04/2023 | 163 Rte De Lyon | 84 000 € | 65 m² | 1 292 € |