95 000 €
T4
72 m²
SERMOISE SUR LOIRE
58000
-18%
vs marché
1 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
SERMOISE SUR LOIRE (58000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,00%
9 504 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERMOISE SUR LOIRE ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERMOISE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9002 Imp De La Folie | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 09/01/2025 | 30 Rue Des Roses | 81 000 € | 70 m² | 1 157 € |
| 08/01/2025 | 1 Rue Du Frondot | 139 000 € | 86 m² | 1 616 € |
| 12/12/2024 | 9000 Rte De Lyon | 143 000 € | 75 m² | 1 907 € |
| 19/07/2024 | 11 Imp Du Frondot | 103 000 € | 61 m² | 1 689 € |
| 12/07/2024 | 17 Rue Du Champ Du Rouage | 94 000 € | 91 m² | 1 033 € |
| 07/05/2024 | 9002 Imp De La Folie | 22 000 € | 80 m² | 275 € |
| 12/01/2024 | 56 Rue Du Frondot | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 14/12/2023 | 33 Rue Du Frondot | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 05/12/2023 | 15 Rue Des Roses | 137 000 € | 78 m² | 1 756 € |
| 10/10/2023 | 12 Rue Des Violettes | 178 000 € | 55 m² | 3 236 € |
| 29/09/2023 | 11 Rue Des Roses | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 15/09/2023 | 19 Rue Du Frondot | 181 000 € | 80 m² | 2 263 € |
| 30/08/2023 | 6ter Imp De La Renardiere | 119 000 € | 59 m² | 2 017 € |
| 28/07/2023 | 7 Imp Du Frondot | 70 000 € | 74 m² | 946 € |