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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 160 m²
En hyper centre ville de Chamalières. Belle villa de caractère des années 30, Jardin clos et arboré. Produit rare.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 711 €/mois | 20 336 €/mois | 563 724 € | 58 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 591 120 € | 85 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 641 340 € | 136 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 697 200 € | 191 896 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 754 800 € | 249 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHAMALIERES ↗ +0.5% sur 5 moisComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CHAMALIERES
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520 000 € | 2 781 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T7 CHAMALIERES
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520 000 € | 3 250 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 CHAMALIERES
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515 000 € | 3 433 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 CHAMALIERES
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515 000 € | 3 433 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 CHAMALIERES
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511 000 € | 3 097 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 CHAMALIERES
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511 000 € | 3 097 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 CHAMALIERES
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511 000 € | 3 097 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 CHAMALIERES
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511 000 € | 3 097 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 CHAMALIERES
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495 000 € | 2 565 € | 193 m² | 7 | Voir |
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T7 CHAMALIERES
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495 000 € | 2 565 € | 193 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 4 All Des Carrieres | 887 240 € | 180 m² | 4 929 € |
| 10/03/2025 | 65 Av Jean Jaures | 548 500 € | 180 m² | 3 047 € |
| 05/03/2025 | 64 Rue De Roche Bonnet | 431 970 € | 133 m² | 3 248 € |
| 21/01/2025 | 5 All Des Roches Claires | 429 000 € | 178 m² | 2 410 € |
| 07/01/2025 | 23 Rue Adrien Morin | 563 540 € | 130 m² | 4 335 € |
| 24/10/2024 | 8 Rue Emile Zola | 500 000 € | 181 m² | 2 762 € |
| 19/09/2024 | 134 Av Thermale | 543 600 € | 190 m² | 2 861 € |
| 01/08/2024 | 27b Av Joseph Claussat | 770 000 € | 186 m² | 4 140 € |
| 30/04/2024 | 24 Av Paul Bert | 624 400 € | 175 m² | 3 568 € |
| 28/03/2024 | 6 All Jean Francois Millet | 521 500 € | 150 m² | 3 477 € |
| 28/03/2024 | 10 Av Jules Massenet | 750 000 € | 142 m² | 5 282 € |
| 25/03/2024 | 19 Rue De Roche Bonnet | 450 000 € | 132 m² | 3 409 € |
| 22/03/2024 | 35 Rue Edgar Degas | 317 000 € | 135 m² | 2 348 € |
| 13/02/2024 | 66 Rue Des Montagnards | 700 300 € | 152 m² | 4 607 € |
| 09/02/2024 | 3b Che Des Farnettes | 952 500 € | 181 m² | 5 262 € |