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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 30 m²
En Exclusivité au coeur de Chamalières ! Venez découvrir ce grand T2 de 35 m² . Idéalement situé en coeur de ville avenue de Royat, il dispose d'une pièce de vie et d'une chambre o...
52 rue Bonnabaud 63000 Clermont-Ferrand
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 035 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAMALIERES ↘ -5.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAMALIERES Favorable acheteurDélais de vente
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2b Av De Royat | 46 000 € | 25 m² | 1 840 € |
| 12/06/2025 | 20d Av Jean Jaures | 74 320 € | 29 m² | 2 563 € |
| 05/06/2025 | 23 Av De Royat | 48 500 € | 25 m² | 1 940 € |
| 05/06/2025 | 3 Av De La Gare | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 22/04/2025 | 6b Rue De L Ecorchade | 76 800 € | 46 m² | 1 670 € |
| 18/04/2025 | 18 Av Paul Bert | 48 500 € | 20 m² | 2 425 € |
| 26/03/2025 | 10b Av Joseph Claussat | 50 200 € | 27 m² | 1 859 € |
| 24/03/2025 | 29 Bd Gambetta | 71 500 € | 47 m² | 1 521 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Premiere Armee Rhin Danube | 82 500 € | 47 m² | 1 755 € |
| 11/03/2025 | 26 Rue Des Garnaudes | 464 800 € | 30 m² | 15 493 € |
| 07/03/2025 | 32b Rue Ernest Renan | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 05/03/2025 | 127 Av De Royat | 56 500 € | 32 m² | 1 766 € |
| 04/03/2025 | 63a Av Joseph Claussat | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |
| 27/02/2025 | 5 Av Jules Massenet | 66 500 € | 35 m² | 1 900 € |
| 25/02/2025 | 63 Av De Royat | 660 000 € | 34 m² | 19 412 € |