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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 35 m²
En plein centre de Chamalières, à deux pas de la place du Marché, de la Mairie, des commerces.... Arrêt de Bus au pied de l'immeuble. Bel F 2 en étage elevé avec ascenseur, Jolie v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 95 760 € | 9 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 100 440 € | 14 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 108 900 € | 23 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 689 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAMALIERES ↘ -5.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAMALIERES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, CHAMALIERESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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89 000 € | 2 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
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93 960 € | 2 237 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 CHAMALIERES
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93 960 € | 2 237 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 CHAMALIERES
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94 000 € | 2 611 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 CHAMALIERES
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94 000 € | 2 410 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 CHAMALIERES
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94 000 € | 2 410 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 CHAMALIERES
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78 500 € | 2 379 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2b Av De Royat | 46 000 € | 25 m² | 1 840 € |
| 12/06/2025 | 20d Av Jean Jaures | 74 320 € | 29 m² | 2 563 € |
| 05/06/2025 | 23 Av De Royat | 48 500 € | 25 m² | 1 940 € |
| 05/06/2025 | 3 Av De La Gare | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 28/05/2025 | 44a Av Jean Jaures | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 22/04/2025 | 6b Rue De L Ecorchade | 76 800 € | 46 m² | 1 670 € |
| 18/04/2025 | 18 Av Paul Bert | 48 500 € | 20 m² | 2 425 € |
| 31/03/2025 | 56 Av Jean Jaures | 283 950 € | 54 m² | 5 258 € |
| 26/03/2025 | 10b Av Joseph Claussat | 50 200 € | 27 m² | 1 859 € |
| 24/03/2025 | 29 Bd Gambetta | 71 500 € | 47 m² | 1 521 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Premiere Armee Rhin Danube | 82 500 € | 47 m² | 1 755 € |
| 11/03/2025 | 26 Rue Des Garnaudes | 464 800 € | 30 m² | 15 493 € |
| 07/03/2025 | 32b Rue Ernest Renan | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 05/03/2025 | 127 Av De Royat | 56 500 € | 32 m² | 1 766 € |
| 04/03/2025 | 63a Av Joseph Claussat | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |