231 185 €
T4
108 m²
CHAMBELLAY
49220
+24%
vs marché
2 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 185 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
CHAMBELLAY (49220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 185 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 955 €
Prix net vendeur
221 230 €
Frais de notaire
+16 999 €
Émoluments
2 597 €
Droits & taxes
13 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 184 €
Capital à emprunter
248 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 249 228 € | 25 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 261 360 € | 37 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 283 500 € | 60 135 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 308 160 € | 84 795 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 110 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
14 256 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMBELLAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMBELLAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T4 LA MEIGNANNE
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223 500 € | 2 129 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 GENE
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223 500 € | 2 129 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAMBELLAY
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220 958 € | 2 188 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MEIGNANNE
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244 300 € | 2 162 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MEIGNANNE
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244 300 € | 2 162 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 LA MEIGNANNE
|
244 300 € | 1 954 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 GENE
|
244 300 € | 1 954 € | 125 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 2 Rue Du Parc | 198 000 € | 89 m² | 2 225 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Du Parc | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 28/02/2024 | 4 Rue Du Parc | 214 000 € | 124 m² | 1 726 € |
| 02/11/2023 | 7b Rue De L Eglise | 197 000 € | 114 m² | 1 728 € |