207 601 €
T5
107 m²
CHAMBON LA FORET
45340
+53%
vs marché
1 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 601 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
CHAMBON LA FORET (45340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 601 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 940 €
Prix net vendeur
198 661 €
Frais de notaire
+15 451 €
Émoluments
2 381 €
Droits & taxes
11 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 052 €
Capital à emprunter
223 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 223 944 € | 23 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 234 840 € | 34 094 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 254 700 € | 53 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 276 960 € | 76 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 300 000 € | 99 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
14 124 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMBON LA FORET ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMBON LA FORET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 8 Rte Des Maquisards | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue De La Grand Mare | 192 000 € | 93 m² | 2 065 € |
| 03/10/2024 | 20 Rue Des Mobiles De La Charente | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 21/02/2024 | 3 Rte Des Maquisards | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 24/01/2024 | 4 Rte De La Rive Du Bois | 124 000 € | 91 m² | 1 363 € |
| 19/12/2023 | 26 Che Des Murailles | 123 000 € | 103 m² | 1 194 € |
| 05/12/2023 | 27 Rue Du Peage | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |