223 000 €
T4
96 m²
CHAMBON
17290
+16%
vs marché
2 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
CHAMBON (17290)
Terrain
788 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 619 €
Prix net vendeur
212 381 €
Frais de notaire
+16 393 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 393 €
Capital à emprunter
239 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 240 324 € | 24 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 57 967 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
12 672 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMBON ↘ -16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
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219 072 € | 2 191 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
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T4 FORGES
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215 250 € | 2 131 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 FORGES
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215 250 € | 2 131 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 FORGES
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232 175 € | 2 345 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
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T5 BALLON
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233 400 € | 2 288 € | 102 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 10 Rue Saint Jacques | 281 740 € | 102 m² | 2 762 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue De La Fontaine | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 16/07/2024 | 12 Rue Traversiere | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 10/07/2024 | 3 Imp De La Forge | 130 233 € | 100 m² | 1 302 € |
| 26/06/2024 | 5243 Les Egaux | 285 570 € | 97 m² | 2 944 € |
| 07/06/2024 | 5319 Le Cher Est | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 03/11/2023 | 5223 Savarit | 187 500 € | 80 m² | 2 344 € |
| 31/10/2023 | 27 Rue Du Gros Sillon | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 21/09/2023 | 6 Rue Haute | 236 320 € | 105 m² | 2 251 € |