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178 500 €
T4 83 m²
CHAMBON LA FORET 45340
+48% vs marché
2 151 €/m²

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178 500

Maison • 4 pièces • 83 m²

CHAMBON LA FORET (45340)
Terrain 7 140 m²
Jardin Garage Agrandissable
DPE F 341 kWh/m²
GES F 94 kg CO₂

Maison 4 piècesImmobilier.notaires® et l'office notarial TERRA NOTAIRES, SELAS vous proposent : Ferme à vendre - CHAMBON LA FORET (45340) - - - - - - - - - - - Sur la commune de CH...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 178 500 €
Honoraires agence (~5,0%) -8 500 €
Prix net vendeur 170 000 €
Frais de notaire +13 486 €
Émoluments 2 106 €
Droits & taxes 10 030 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 191 986 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 191 986 €
Capital à emprunter 191 986 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 295 €/mois 6 955 €/mois 192 780 € 19 993 € 3,15%
10 ans 1 684 €/mois 5 103 €/mois 202 080 € 29 293 € 3,20%
20 ans 993 €/mois 3 009 €/mois 238 320 € 65 533 € 3,40%
25 ans 860 €/mois 2 606 €/mois 258 000 € 85 213 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
10 956 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an
Charges copro. NR 498 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 767 €/an
GLI (2,5%) 274 €/an
Vacance locative 913 €/an
Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
20% plus cher

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHAMBON LA FORET ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHAMBON LA FORET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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12 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
28/03/2025 8 Rte Des Maquisards 120 000 € 87 m² 1 379 €
26/03/2025 13a Rue Du Sculpteur Oscar Roty 150 000 € 70 m² 2 143 €
20/02/2025 4 Rue De La Grand Mare 192 000 € 93 m² 2 065 €
27/12/2024 9 Che Des Murailles 167 500 € 82 m² 2 043 €
06/11/2024 5 Res Cardinal De La Luzerne 112 100 € 82 m² 1 367 €
03/10/2024 20 Rue Des Mobiles De La Charente 80 000 € 90 m² 889 €
28/06/2024 1c Rue Des Vignes 167 000 € 80 m² 2 088 €
29/02/2024 13 Rue De Bellevue 190 000 € 64 m² 2 969 €
21/02/2024 3 Rte Des Maquisards 122 000 € 89 m² 1 371 €
24/01/2024 4 Rte De La Rive Du Bois 124 000 € 91 m² 1 363 €
19/12/2023 26 Che Des Murailles 123 000 € 103 m² 1 194 €
31/08/2023 3 Rue De L Orme Blanchet 160 000 € 68 m² 2 353 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).