300 000 €
T4
75 m²
CHAMBONAS
07140
+29%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
CHAMBONAS (07140) • Chambonas
Terrain
75 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
9 900 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMBONAS ↘ -23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMBONAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 3 833 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMBONAS
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297 000 € | 3 960 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BRAHIC
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T6 BRAHIC
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290 000 € | 3 919 € | 74 m² | 6 | Voir |
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T6 BRAHIC
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290 000 € | 3 919 € | 74 m² | 6 | Voir |
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T4 LES VANS
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278 000 € | 3 808 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5187 Les Coupelos | 260 335 € | 91 m² | 2 861 € |
| 09/01/2025 | 5202 Balagere | 227 780 € | 78 m² | 2 920 € |
| 23/12/2024 | 5203 Balagere | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 27/11/2024 | 5211 Coussillon | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 12/09/2024 | 5532 Coussillon | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 19/07/2024 | 5699 Les Grand Vignes | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 20/06/2024 | 5045 Le Pont | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 21/05/2024 | 5681 Terrasses Du Chassezac | 289 000 € | 87 m² | 3 322 € |
| 28/02/2024 | 5194 Montchamp | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 26/02/2024 | 5086 Champval | 54 000 € | 60 m² | 900 € |
| 06/12/2023 | 5512 Paganis | 158 000 € | 59 m² | 2 678 € |
| 31/10/2023 | 5702 Le Serre | 348 000 € | 90 m² | 3 867 € |
| 28/09/2023 | 5128 Le Vignalet | 371 000 € | 78 m² | 4 756 € |
| 05/05/2023 | 5537 La Pouponniere | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |
| 07/04/2023 | 5156 Plaine De Verlegas | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |