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598 000 €
T5 119 m²
CHAMBOURCY 78240
-0% vs marché
5 025 €/m²

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598 000

Maison • 5 pièces • 119 m²

CHAMBOURCY (78240) • Chambourcy
Terrain 450 m²
Jardin Garage

Maison 5 pièces 4 chambres Garage Jardin - 598 000 Euros.Frais de Notaire réduits - Belle maison familiale proche de St Germain en Laye, sur un terrain de 450 m². Idéalement agencé...

Quartier Chambourcy

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 598 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -25 751 €
Prix net vendeur 572 249 €
Frais de notaire +41 075 €
Émoluments 5 963 €
Droits & taxes 33 762 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 639 075 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 639 075 €
Capital à emprunter 639 075 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 7 639 €/mois 23 148 €/mois 641 676 € 66 509 € 3,15%
10 ans 5 607 €/mois 16 991 €/mois 672 840 € 97 673 € 3,20%
15 ans 4 056 €/mois 12 291 €/mois 730 080 € 154 913 € 3,30%
20 ans 3 306 €/mois 10 018 €/mois 793 440 € 218 273 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
15 708 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 851 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 309 €/an
Charges copro. NR 714 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 100 €/an
GLI (2,5%) 393 €/an
Vacance locative 1 308 €/an
Total charges 4 974 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
5% moins cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHAMBOURCY ↘ -18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHAMBOURCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, CHAMBOURCY
4 905-5 055€
190j
5 182-5 332€
72j
5 346-5 496€
104j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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14 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
12/05/2025 10 Res Du Mur Du Parc 430 000 € 115 m² 3 739 €
17/02/2025 3 Rue De La Croisee Verte 630 000 € 135 m² 4 667 €
16/12/2024 26 Rue Chaude 565 955 € 118 m² 4 796 €
07/11/2024 2 Pas Des Bourbons 565 000 € 103 m² 5 485 €
04/09/2024 36 Rue De Gramont 352 000 € 95 m² 3 705 €
04/09/2024 51 Rue Chaude 270 000 € 98 m² 2 755 €
31/07/2024 66 Gr Grande Rue 664 750 € 140 m² 4 748 €
27/05/2024 6 Rue Des Tetelottes 657 850 € 119 m² 5 528 €
29/03/2024 6 Domaine Des Alluets 691 985 € 141 m² 4 908 €
22/09/2023 9 Rue Du Clos De La Famille 722 000 € 136 m² 5 309 €
15/09/2023 9 Rue Du Clos De La Famille 638 190 € 117 m² 5 455 €
13/09/2023 16b Rue Chaude 523 140 € 120 m² 4 360 €
26/06/2023 4 Che De Saint Barthelemy 826 500 € 139 m² 5 946 €
25/04/2023 2 Rue Des Tetelottes 823 370 € 129 m² 6 383 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).