269 000 €
T4
100 m²
CHAMPAGNE ET FONTAINE
24320
+139%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CHAMPAGNE ET FONTAINE (24320)
Terrain
100 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
13 200 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNE ET FONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHAMPAGNE ET FONTAINE
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPAGNE ET FONTAINE
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAMPAGNE ET FONTAINE
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268 000 € | 2 233 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 VERTEILLAC
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VERTEILLAC
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T5 AURIAC DE BOURZAC
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260 000 € | 2 131 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 VERTEILLAC
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287 000 € | 2 392 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 VERTEILLAC
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287 000 € | 2 392 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 VERTEILLAC
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287 000 € | 2 392 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUTEILLES ST SEBASTIEN
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249 500 € | 2 028 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T4 VERTEILLAC
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246 312 € | 2 087 € | 118 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 954 Che Des Villas | 158 470 € | 84 m² | 1 887 € |
| 29/11/2024 | 20 Rte Des Prieures | 429 310 € | 100 m² | 4 293 € |
| 26/08/2024 | 43 Che Des Gravelles | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 12/03/2024 | 960 Che Des Villas | 98 500 € | 91 m² | 1 082 € |
| 16/02/2024 | 228 Rte De Verteillac | 161 890 € | 115 m² | 1 408 € |
| 24/08/2023 | 93 Les Roussilles | 115 000 € | 114 m² | 1 009 € |
| 17/04/2023 | 36 Che Des Gravelles | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |