178 450 €
T4
80 m²
CHAMPAGNE ET FONTAINE
24320
+98%
vs marché
2 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 450 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CHAMPAGNE ET FONTAINE (24320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 498 €
Prix net vendeur
169 952 €
Frais de notaire
+13 483 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 933 €
Capital à emprunter
191 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 192 696 € | 19 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 341 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 581 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
10 560 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNE ET FONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/02/2025 | 954 Che Des Villas | 158 470 € | 84 m² | 1 887 € |
| 29/11/2024 | 20 Rte Des Prieures | 429 310 € | 100 m² | 4 293 € |
| 07/06/2024 | 59 Rue Antoinette De Lageard | 61 000 € | 68 m² | 897 € |
| 12/03/2024 | 960 Che Des Villas | 98 500 € | 91 m² | 1 082 € |
| 17/04/2023 | 36 Che Des Gravelles | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |