265 000 €
T6
135 m²
CHAMPAGNE ET FONTAINE
24320
+50%
vs marché
1 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
CHAMPAGNE ET FONTAINE (24320)
Terrain
28 552 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
17 820 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
117% plus cher
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8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1869 Rte De Villebois | 70 000 € | 142 m² | 493 € |
| 26/11/2024 | 40 Che Du Paris | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 26/08/2024 | 43 Che Des Gravelles | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 07/06/2024 | 63 Fontaines | 61 000 € | 130 m² | 469 € |
| 06/05/2024 | 131 Che Des Jouelles | 441 500 € | 158 m² | 2 794 € |
| 16/02/2024 | 228 Rte De Verteillac | 161 890 € | 115 m² | 1 408 € |
| 24/08/2023 | 93 Les Roussilles | 115 000 € | 114 m² | 1 009 € |
| 03/08/2023 | 249 Le Repaire | 176 550 € | 125 m² | 1 412 € |