236 000 €
T4
80 m²
CHAMPDIEU
42600
+4%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CHAMPDIEU (42600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 238 €
Prix net vendeur
224 762 €
Frais de notaire
+17 241 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 241 €
Capital à emprunter
253 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 254 268 € | 26 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 266 640 € | 38 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 344 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
10 560 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPDIEU ↗ +18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPDIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 37 Che Des Crozes | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 10/02/2025 | 156 Av De La Gare | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 13/12/2024 | 101 Che De Jobert | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 30/09/2024 | 69 Che De La Madone | 320 050 € | 100 m² | 3 201 € |
| 29/07/2024 | 54 Che Du Rozet | 329 890 € | 100 m² | 3 299 € |
| 26/07/2024 | 95 Rue Du Moulin | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 12/06/2024 | 43 Rue De La Forge | 195 250 € | 100 m² | 1 953 € |
| 15/04/2024 | 98 Che Du Pizet | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 02/04/2024 | 62 Pl De La Barriere | 104 000 € | 60 m² | 1 733 € |
| 21/12/2023 | 383 Rte De Boen | 192 000 € | 83 m² | 2 313 € |
| 17/11/2023 | 230 All Des Grands Champs | 268 714 € | 95 m² | 2 829 € |
| 31/08/2023 | 65 All De Chanry | 267 500 € | 94 m² | 2 846 € |
| 03/08/2023 | 34 Imp De La Gare | 199 900 € | 91 m² | 2 197 € |
| 08/06/2023 | 233 Rte De Boen | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 14/04/2023 | 88 Imp Charriere | 198 000 € | 88 m² | 2 250 € |