205 853 €
T5
98 m²
CHAMPTOCE SUR LOIRE
49123
+10%
vs marché
2 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 853 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
CHAMPTOCE SUR LOIRE (49123)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 853 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 803 €
Prix net vendeur
196 050 €
Frais de notaire
+15 272 €
Émoluments
2 356 €
Droits & taxes
11 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 125 €
Capital à emprunter
221 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 222 012 € | 23 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 232 800 € | 33 788 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 252 540 € | 53 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 548 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
12 936 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPTOCE SUR LOIRE ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPTOCE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHAMPTOCE SUR LOIRE
1 950-2 100€
45j
2 076-2 226€
50j
2 393-2 543€
33j
2 560-2 710€
32j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 9 Rue Du Clos Garreau | 164 730 € | 91 m² | 1 810 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue De La Hutte | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Des Jonquilles | 223 500 € | 98 m² | 2 281 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue Du Corps De Garde | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 12/04/2024 | 17 Rue De La Paternelle | 204 000 € | 88 m² | 2 318 € |
| 03/04/2024 | 8 Rue Du Clos Garreau | 224 990 € | 114 m² | 1 974 € |
| 01/03/2024 | 8 Rue De La Judicion | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 15/02/2024 | 26 Rue Nationale | 165 070 € | 113 m² | 1 461 € |
| 05/01/2024 | 5 Rue De L Enclos | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 19/07/2023 | 2 Rue Des Pommiers | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 28/06/2023 | 10 Rue De La Courtille | 67 500 € | 110 m² | 614 € |
| 14/04/2023 | 1 Rue De La Judicion | 175 500 € | 85 m² | 2 065 € |
| 12/04/2023 | 731 Rte De La Chaperonniere | 167 545 € | 78 m² | 2 148 € |