281 402 €
T5
120 m²
CHAMPTOCE SUR LOIRE
49123
+23%
vs marché
2 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 402 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CHAMPTOCE SUR LOIRE (49123)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 402 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 118 €
Prix net vendeur
269 284 €
Frais de notaire
+20 295 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 697 €
Capital à emprunter
301 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 302 904 € | 31 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 317 640 € | 46 113 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 344 700 € | 73 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 374 640 € | 103 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 134 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
15 840 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPTOCE SUR LOIRE ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPTOCE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHAMPTOCE SUR LOIRE
1 950-2 100€
45j
2 076-2 226€
50j
2 393-2 543€
33j
2 560-2 710€
32j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 4 Rue Des Pruniers | 291 000 € | 143 m² | 2 035 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Des Jonquilles | 223 500 € | 98 m² | 2 281 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue Du Corps De Garde | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 03/04/2024 | 8 Rue Du Clos Garreau | 224 990 € | 114 m² | 1 974 € |
| 01/03/2024 | 8 Rue De La Judicion | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 15/02/2024 | 26 Rue Nationale | 165 070 € | 113 m² | 1 461 € |
| 13/02/2024 | 25 Rue Des Merisiers | 330 000 € | 133 m² | 2 481 € |
| 05/01/2024 | 5 Rue De L Enclos | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 20/10/2023 | 20 Rue Des Hauts Pres | 285 000 € | 131 m² | 2 176 € |
| 19/07/2023 | 2 Rue Des Pommiers | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 28/06/2023 | 10 Rue De La Courtille | 67 500 € | 110 m² | 614 € |
| 24/05/2023 | 14 Rue De La Treille | 299 000 € | 137 m² | 2 182 € |