218 924 €
T4
116 m²
CHANTERAC
24190
+23%
vs marché
1 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 924 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
CHANTERAC (24190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 924 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 427 €
Prix net vendeur
209 497 €
Frais de notaire
+16 195 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 119 €
Capital à emprunter
235 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 953 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
15 312 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANTERAC ↘ -7.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANTERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEUVIC
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T5 DOUZILLAC
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227 000 € | 1 746 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 DOUZILLAC
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210 400 € | 1 753 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN DU SALEMBRE
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233 000 € | 1 713 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T5 NEUVIC
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233 000 € | 1 726 € | 135 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 79 Chaniveau | 156 000 € | 100 m² | 1 560 € |
| 25/11/2024 | 1027 Chaniveau | 134 000 € | 110 m² | 1 218 € |
| 16/10/2024 | 1039 Les Combes | 214 930 € | 126 m² | 1 706 € |
| 27/08/2024 | 140a Les Fayets | 211 500 € | 96 m² | 2 203 € |
| 02/07/2024 | 1204 Landry | 91 000 € | 113 m² | 805 € |
| 18/10/2023 | 162i Maury | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 04/08/2023 | 37 Beauterie | 190 000 € | 136 m² | 1 397 € |
| 26/06/2023 | 126 Villaret | 34 000 € | 112 m² | 304 € |
| 05/05/2023 | 1205 Puy Crole | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |