221 531 €
T4
110 m²
NEUVIC
24190
+25%
vs marché
2 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 531 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
NEUVIC (24190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 531 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 540 €
Prix net vendeur
211 991 €
Frais de notaire
+16 366 €
Émoluments
2 509 €
Droits & taxes
12 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 897 €
Capital à emprunter
237 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 238 896 € | 24 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 250 440 € | 36 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 271 800 € | 57 693 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 295 440 € | 81 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 319 800 € | 105 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
14 520 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVIC ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHANTERAC
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218 924 € | 1 887 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 DOUZILLAC
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227 000 € | 1 746 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUZILLAC
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227 000 € | 1 746 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 DOUZILLAC
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210 400 € | 1 753 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUZILLAC
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T4 ST GERMAIN DU SALEMBRE
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233 000 € | 1 713 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN DU SALEMBRE
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T4 ST GERMAIN DU SALEMBRE
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233 000 € | 1 713 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T5 NEUVIC
|
233 000 € | 1 726 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T4 CHANTERAC
|
189 000 € | 1 800 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5 Av De Theorat | 65 000 € | 104 m² | 625 € |
| 07/04/2025 | 1309 La Petite Veyssiere | 249 800 € | 120 m² | 2 082 € |
| 20/03/2025 | 30 Rte Du Bas Villeverneix | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |
| 18/03/2025 | 1107 Les Jeandilloux Ouest | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 28/01/2025 | 716 Villeverneix | 40 000 € | 131 m² | 305 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue De Fayolle De Mellet | 60 614 € | 88 m² | 689 € |
| 04/12/2024 | 22 Rte De Mauriac | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 04/11/2024 | 1332 Ponteix | 241 000 € | 119 m² | 2 025 € |
| 28/10/2024 | 718 Villeverneix | 103 000 € | 100 m² | 1 030 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue Montaigne | 148 650 € | 90 m² | 1 652 € |
| 10/09/2024 | 1400 Le Clos | 272 000 € | 111 m² | 2 450 € |
| 04/07/2024 | 18 Rue Du Moulin A Vent | 345 000 € | 126 m² | 2 738 € |
| 01/07/2024 | 12 Rue Des Chenes | 158 850 € | 90 m² | 1 765 € |
| 04/06/2024 | 15 Rte De Saint Astier | 133 000 € | 98 m² | 1 357 € |
| 25/04/2024 | 796a Le Breuil Ouest | 127 000 € | 98 m² | 1 296 € |