229 900 €

T5 82 m²

CHARMES SUR L HERBASSE 26260

+9% vs marché

2 804 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

229 900 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 82 m²

NEUF

CHARMES SUR L HERBASSE (26260) • Charmes-sur-l'Herbasse

Non mitoyen Jardin Garage

DPE A

GES A

Maison plain-pied 3 chambres secteur Charmes sur l'Herbasse.Maison Neuve de 3 chambres aux normes RE2020 en campagne en Drôme des Collines Ce projet de construction de maison de pl...

Quartier Charmes-sur-l'Herbasse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 948 €

Prix net vendeur 218 952 €

Frais de notaire +16 844 €

Émoluments 2 576 €

Droits & taxes 12 918 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 744 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 744 €

Capital à emprunter 246 744 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 949 €/mois	8 936 €/mois	247 716 €	25 647 €	3,15%
10 ans	2 165 €/mois	6 561 €/mois	259 800 €	37 731 €	3,20%
15 ans	1 566 €/mois	4 745 €/mois	281 880 €	59 811 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 277 €/mois	3 870 €/mois	306 480 €	84 411 €	3,40%
25 ans	1 106 €/mois	3 352 €/mois	331 800 €	109 731 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,71%

10 824 €/an

Rendement net

2,96%

après charges

Cashflow

-827 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 902 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 758 €/an

GLI (2,5%) 271 €/an

Vacance locative 902 €/an

Total charges 3 475 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% plus cher

* Maison 5p, CHARMES SUR L HERBASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHARMES SUR L HERBASSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CHARMES SUR L HERBASSE	245 000 €	2 526 €	97 m²	5	Voir
T5 ST DONAT SUR L HERBASSE	214 000 €	2 404 €	89 m²	5	Voir
T5 ST DONAT SUR L HERBASSE	214 000 €	2 404 €	89 m²	5	Voir
T5 ST DONAT SUR L HERBASSE	214 000 €	2 404 €	89 m²	5	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	1020f Rte De Bathernay	220 000 €	96 m²	2 292 €
10/04/2025	195 Che De La Griotte	220 000 €	102 m²	2 157 €
25/11/2024	40 Mte Du Cordonnier	229 250 €	95 m²	2 413 €
10/09/2024	155 Rte De Bathernay	296 550 €	87 m²	3 409 €
25/06/2024	60 Rue Du Colombier	239 000 €	82 m²	2 915 €
29/04/2024	18 Rue Des Grandvers	242 000 €	89 m²	2 719 €
19/09/2023	820 Che Les Guerrenes	242 000 €	92 m²	2 630 €
28/07/2023	145 Pl Champ De Mars	172 000 €	82 m²	2 098 €
18/07/2023	3348 Av Du Facteur Cheval	230 500 €	94 m²	2 452 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).