419 000 €
T5
111 m²
CHARVIEU CHAVAGNEUX
38230
+14%
vs marché
3 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
CHARVIEU CHAVAGNEUX (38230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
14 652 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARVIEU CHAVAGNEUX ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARVIEU CHAVAGNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHARVIEU CHAVAGNEUX
2 507-2 657€
67j
2 643-2 793€
83j
3 407-3 557€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 10b Rue Du Lac | 292 350 € | 102 m² | 2 866 € |
| 19/05/2025 | 11 Rue Du Ponant | 460 000 € | 128 m² | 3 594 € |
| 17/04/2025 | 16 Rue De La Plaine | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 11/04/2025 | 10 Rue Charles Aznavour | 330 450 € | 90 m² | 3 672 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue Wagram | 416 135 € | 104 m² | 4 001 € |
| 26/03/2025 | 41 Imp De La Plaine Fleurie | 340 000 € | 112 m² | 3 036 € |
| 18/03/2025 | 74 Rue Johnny Hallyday | 333 400 € | 97 m² | 3 437 € |
| 26/02/2025 | 53 Rue Lancelot | 336 550 € | 89 m² | 3 781 € |
| 11/02/2025 | 2 Imp Des Ecureuils | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 07/02/2025 | 17 Rue Des Cerisiers | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Du Piarday | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 23/12/2024 | 10 Lot La Plaine Fleurie | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 10/12/2024 | 4 Lot Clos Gauguin | 306 000 € | 106 m² | 2 887 € |
| 18/11/2024 | 3 Rue Pierre De Ronsard | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 05/11/2024 | 5015 Lot Le Vieux Chene | 343 317 € | 90 m² | 3 815 € |