399 000 €
T5
105 m²
CHAVANOZ
38230
+27%
vs marché
3 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
CHAVANOZ (38230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
13 860 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAVANOZ ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAVANOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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389 000 € | 3 505 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 11 Che De La Massonne | 327 000 € | 115 m² | 2 843 € |
| 12/05/2025 | 9 Rue Des Alpes | 289 000 € | 103 m² | 2 806 € |
| 29/04/2025 | 47 Rue Du Ronget | 318 383 € | 98 m² | 3 249 € |
| 10/04/2025 | 4 Imp Des Freres Lumiere | 460 000 € | 97 m² | 4 742 € |
| 14/03/2025 | 34 Rue Du Ronget | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 12/03/2025 | 5 Imp Des Bouleaux | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |
| 04/03/2025 | 5 Clos Des Cottages | 313 170 € | 84 m² | 3 728 € |
| 30/11/2024 | 5250 Rue Du Moulinage | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 30/10/2024 | 7 Res Le Chantemerle | 322 970 € | 88 m² | 3 670 € |
| 04/10/2024 | 7 Rte De Cremieu | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 20/09/2024 | 15 Che Des Poneys | 360 000 € | 118 m² | 3 051 € |
| 30/08/2024 | 7 Lot Les Vermillieres | 331 600 € | 111 m² | 2 987 € |
| 27/06/2024 | 19 Rue De La Girine | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue De Savoie | 345 000 € | 84 m² | 4 107 € |
| 17/06/2024 | 11 Qua Des Bruyeres | 455 000 € | 106 m² | 4 292 € |