642 900 €
T4
111 m²
CHARVONNEX
74370
-5%
vs marché
5 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit642 900 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
CHARVONNEX (74370)
Terrain
123 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
642 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 685 €
Prix net vendeur
615 215 €
Frais de notaire
+44 022 €
Émoluments
6 375 €
Droits & taxes
36 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
686 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
686 922 €
Capital à emprunter
686 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 211 €/mois | 24 882 €/mois | 689 724 € | 71 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 027 €/mois | 18 264 €/mois | 723 240 € | 105 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 359 €/mois | 13 209 €/mois | 784 620 € | 166 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 554 €/mois | 10 770 €/mois | 852 960 € | 234 731 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 923 400 € | 305 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
14 652 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-3 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARVONNEX ↗ +64.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARVONNEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/12/2024 | 102 Rte De L Eglise | 564 000 € | 98 m² | 5 755 € |
| 19/11/2024 | 1098 Rte Des Tivillons | 696 800 € | 130 m² | 5 360 € |