625 000 €
T4
116 m²
ARGONAY
74370
-19%
vs marché
5 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
ARGONAY (74370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 914 €
Prix net vendeur
598 086 €
Frais de notaire
+42 848 €
Émoluments
6 211 €
Droits & taxes
35 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
667 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
667 848 €
Capital à emprunter
667 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 983 €/mois | 24 191 €/mois | 670 572 € | 69 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 860 €/mois | 17 758 €/mois | 703 200 € | 102 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 238 €/mois | 12 842 €/mois | 762 840 € | 161 777 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 829 200 € | 228 137 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 897 900 € | 296 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
15 312 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-3 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ARGONAY ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGONAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST MARTIN BELLEVUE
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T4 ST MARTIN BELLEVUE
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599 000 € | 5 598 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN BELLEVUE
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599 000 € | 5 598 € | 107 m² | 5 | Voir |
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599 000 € | 5 546 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN BELLEVUE
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T6 FERRIERES
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675 000 € | 5 357 € | 126 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 35 All Des Algonelles | 601 320 € | 95 m² | 6 330 € |
| 25/03/2025 | 1178 Av Marcel Dassault | 511 210 € | 94 m² | 5 438 € |
| 14/02/2025 | 183 All Des Sittelles | 838 920 € | 131 m² | 6 404 € |
| 19/12/2024 | 546 Rte Des Menthonnex | 852 381 € | 93 m² | 9 165 € |
| 25/10/2024 | 109 Imp Des Jardins | 869 800 € | 120 m² | 7 248 € |
| 24/10/2024 | 286 Rte Des Rigoles | 603 500 € | 134 m² | 4 504 € |
| 27/09/2024 | 1115 Rte Des Menthonnex | 755 000 € | 120 m² | 6 292 € |
| 20/09/2024 | 35 All Des Algonelles | 560 000 € | 95 m² | 5 895 € |
| 20/09/2024 | 59 Rte St-christophe | 859 309 € | 117 m² | 7 345 € |
| 19/07/2024 | 170 Rte Du Champ De La Donne | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 07/09/2023 | 1115 Rte Des Menthonnex | 2 250 000 € | 120 m² | 18 750 € |
| 20/03/2023 | 80 Rte Du Pdt Lavy | 834 742 € | 132 m² | 6 324 € |