660 845 €
T4
105 m²
VILLAZ
74370
+11%
vs marché
6 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit660 845 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
VILLAZ (74370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 845 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 457 €
Prix net vendeur
632 388 €
Frais de notaire
+45 200 €
Émoluments
6 540 €
Droits & taxes
37 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
706 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
706 045 €
Capital à emprunter
706 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 439 €/mois | 25 573 €/mois | 708 876 € | 73 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 195 €/mois | 18 773 €/mois | 743 400 € | 107 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 806 400 € | 170 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 876 720 € | 241 280 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 949 200 € | 313 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
13 860 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-3 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLAZ ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VILLAZ
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T6 LES OLLIERES
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675 000 € | 5 357 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 LES OLLIERES
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T4 ARGONAY
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625 000 € | 5 388 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 ARGONAY
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625 000 € | 5 388 € | 116 m² | 4 | Voir |
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625 000 € | 5 388 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T6 METZ TESSY
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625 000 € | 5 580 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARTIN BELLEVUE
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599 000 € | 5 546 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LES OLLIERES
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595 000 € | 5 777 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LES OLLIERES
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595 000 € | 5 777 € | 103 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 66 Che De La Scierie | 785 267 € | 110 m² | 7 139 € |
| 30/10/2024 | 71 Rte Du Grand Nant | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 26/09/2024 | 140 Rte Des Vignes | 571 700 € | 126 m² | 4 537 € |
| 28/08/2024 | 218 Che Du Vieux Four | 414 960 € | 117 m² | 3 547 € |
| 26/08/2024 | 34 All Du Pre Du Loutre | 655 000 € | 108 m² | 6 065 € |
| 25/04/2024 | 1047 Rte Du Pont D'onnex | 419 800 € | 89 m² | 4 717 € |
| 10/04/2024 | 160 Che Du Paradis | 620 125 € | 124 m² | 5 001 € |
| 08/03/2024 | 228 Rte Du Cret De Paris | 773 000 € | 120 m² | 6 442 € |
| 22/12/2023 | 124 Rte Des Provinces | 537 000 € | 95 m² | 5 653 € |
| 12/10/2023 | 411 Rte De Grattepanche | 735 000 € | 114 m² | 6 447 € |
| 01/08/2023 | 71 Che Du Paradis | 595 170 € | 117 m² | 5 087 € |
| 29/06/2023 | 398 Rte De Moiron | 611 700 € | 100 m² | 6 117 € |
| 07/04/2023 | 214 Rte Des Vignes | 325 000 € | 84 m² | 3 869 € |