519 000 €
T7
168 m²
CHASSELAY
69380
-26%
vs marché
3 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 000 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
CHASSELAY (69380) • Chasselay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 962 €
Prix net vendeur
499 038 €
Frais de notaire
+36 054 €
Émoluments
5 261 €
Droits & taxes
29 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 054 €
Capital à emprunter
555 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 635 €/mois | 20 106 €/mois | 557 340 € | 57 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 870 €/mois | 14 758 €/mois | 584 400 € | 84 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 633 960 € | 134 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 689 280 € | 189 732 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 746 100 € | 246 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
22 176 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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550 000 € | 3 161 € | 174 m² | 8 | Voir |
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T8 CHAZAY D AZERGUES
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550 000 € | 3 198 € | 172 m² | 8 | Voir |
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T7 CIVRIEUX D AZERGUES
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555 000 € | 2 968 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T7 LOZANNE
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469 000 € | 2 288 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T9 CHESSY
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450 000 € | 2 368 € | 190 m² | 9 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 107 Che Du Cuchet | 600 000 € | 186 m² | 3 226 € |
| 21/03/2025 | 115 Rue Du Pesselin | 623 000 € | 156 m² | 3 994 € |
| 17/01/2025 | 1071 Che Du Petit Fromentin | 802 050 € | 148 m² | 5 419 € |
| 09/09/2024 | 17 Rue Des Darbonnieres | 415 000 € | 136 m² | 3 051 € |
| 05/07/2024 | 144 Lot Le Clos Du Pesselin | 850 000 € | 140 m² | 6 071 € |
| 15/02/2024 | 72 Imp De La Collonge | 966 150 € | 144 m² | 6 709 € |
| 19/01/2024 | 139 Rue De Genevreant | 245 000 € | 150 m² | 1 633 € |
| 26/06/2023 | 1073 Che Du Petit Fromentin | 698 950 € | 143 m² | 4 888 € |