268 417 €
T4
107 m²
CHASSENEUIL DU POITOU
86360
+22%
vs marché
2 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 417 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
CHASSENEUIL DU POITOU (86360)
Terrain
627 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 417 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 559 €
Prix net vendeur
256 858 €
Frais de notaire
+19 443 €
Émoluments
2 939 €
Droits & taxes
15 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 860 €
Capital à emprunter
287 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 441 €/mois | 10 427 €/mois | 289 044 € | 29 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 303 120 € | 44 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 328 860 € | 69 786 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 357 360 € | 98 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 127 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
14 124 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHASSENEUIL DU POITOU ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHASSENEUIL DU POITOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 26 Rue Du Gue Sourdeau | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 24/03/2025 | 22 Rue De La Vallee | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 07/02/2025 | 2 All Des Chardonnerets | 177 000 € | 118 m² | 1 500 € |
| 28/01/2025 | 2 Rte De Saint Georges | 63 000 € | 100 m² | 630 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue Des Rossignols | 442 000 € | 95 m² | 4 653 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Jean Racine | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Des Noisetiers | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |
| 14/08/2024 | 30 Rue Du Stade | 150 100 € | 90 m² | 1 668 € |
| 17/07/2024 | 53 Rue De Vert | 238 000 € | 91 m² | 2 615 € |
| 03/07/2024 | 8b Rue Du Fief Chapon | 157 000 € | 95 m² | 1 653 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue De La Haie Bocagere | 183 000 € | 91 m² | 2 011 € |
| 24/05/2024 | 264 Rte De Saint Georges | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 29/03/2024 | 23 Rue De La Cluzette | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 01/03/2024 | 83 Rue De Vert | 162 500 € | 93 m² | 1 747 € |
| 29/02/2024 | 9002 All Des Acacias | 218 000 € | 88 m² | 2 477 € |