229 900 €
T4
99 m²
MONTAMISE
86360
-1%
vs marché
2 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
MONTAMISE (86360)
Terrain
558 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 948 €
Prix net vendeur
218 952 €
Frais de notaire
+16 844 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 744 €
Capital à emprunter
246 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 811 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 411 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
13 068 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAMISE ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAMISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 All Camille Claudel | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 06/02/2025 | 32 All Des Sablons | 187 000 € | 103 m² | 1 816 € |
| 27/12/2024 | 27 Rue De La Vallee Des Douves | 38 750 € | 116 m² | 334 € |
| 05/09/2024 | 16 All Simone Gault | 335 000 € | 103 m² | 3 252 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Des Tournesols | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue Du Clos | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 17/07/2024 | 22 Rue De La Graviere | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 01/07/2024 | 22 Rue De La Vallee Des Douves | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 28/06/2024 | 4 All Des Cyclamens | 194 950 € | 93 m² | 2 096 € |
| 22/05/2024 | 2 All Des Sablons | 236 075 € | 90 m² | 2 623 € |
| 14/05/2024 | 13 All Camille Claudel | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 04/04/2024 | 15 Rue De La Croix | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 20/03/2024 | 7 Rue Des Geais | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 07/03/2024 | 11 Rue De La Chesnaie | 243 500 € | 92 m² | 2 647 € |
| 07/03/2024 | 7 Rue Des Ecoles | 239 000 € | 118 m² | 2 025 € |