104 000 €
T3
70 m²
CHASSENON
16150
-11%
vs marché
1 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CHASSENON (16150)
Terrain
4 782 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 952 €
Prix net vendeur
99 048 €
Frais de notaire
+8 619 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 619 €
Capital à emprunter
112 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 113 064 € | 11 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 118 560 € | 17 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 128 700 € | 27 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 139 920 € | 38 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 50 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
9 240 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, CHASSENON ↗ +40.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHASSENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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100 740 € | 1 199 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CHABANAIS
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99 000 € | 1 320 € | 75 m² | 4 | Voir |
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90 000 € | 1 250 € | 72 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Rue De Brethenoux | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 13/06/2025 | 2 Che De Brethenoux | 60 000 € | 63 m² | 952 € |
| 31/01/2025 | 19 Tra De Villegoureix | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 20/12/2024 | 1 Lot Des Acacias | 119 000 € | 81 m² | 1 469 € |
| 23/09/2024 | 5 Rte De Champonger | 129 100 € | 77 m² | 1 677 € |
| 22/08/2024 | 1 Epenedre | 133 950 € | 82 m² | 1 634 € |
| 12/07/2024 | 5439 Les Combettes | 78 852 € | 87 m² | 906 € |
| 15/05/2024 | 5 Lot Des Acacias | 77 000 € | 65 m² | 1 185 € |
| 01/03/2024 | 1 Rue De La Serve | 35 000 € | 58 m² | 603 € |
| 01/03/2024 | 1b Rue De Brethenoux | 72 000 € | 56 m² | 1 286 € |
| 27/02/2024 | 17 Tra De Villegoureix | 106 000 € | 70 m² | 1 514 € |
| 23/01/2024 | 19 Rue Des Petits Clos | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 19/12/2023 | 2 La Soutiere | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 03/10/2023 | 7 Tra De Villegoureix | 22 000 € | 82 m² | 268 € |
| 27/06/2023 | 4 Cote De Villegoureix | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |