123 500 €
T4
120 m²
CHASTENAY
89560
-6%
vs marché
1 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 500 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
URGENT
CHASTENAY (89560)
DPE
D
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 318 €
Prix net vendeur
118 182 €
Frais de notaire
+9 931 €
Émoluments
1 609 €
Droits & taxes
6 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 431 €
Capital à emprunter
133 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 133 980 € | 13 893 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 140 520 € | 20 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 152 460 € | 32 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 45 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 179 400 € | 59 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,83%
15 840 €/an
Rendement net
8,12%
après charges
Cashflow
+128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHASTENAY ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 03/04/2025 | 3 Che De Chicorneau - Chastenay | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 26/09/2024 | 4 Rue Des Bernardins - Chastenay | 179 000 € | 103 m² | 1 738 € |
| 14/12/2023 | 9 Rue De Courson | 108 000 € | 97 m² | 1 113 € |
| 23/08/2023 | 5 Rue Du Tremble | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 28/04/2023 | 187 Les Cassines | 90 000 € | 120 m² | 750 € |