125 000 €
T4
112 m²
COURSON LES CARRIERES
89560
+15%
vs marché
1 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
COURSON LES CARRIERES (89560)
Terrain
236 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 383 €
Prix net vendeur
119 617 €
Frais de notaire
+10 030 €
Émoluments
1 623 €
Droits & taxes
7 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 030 €
Capital à emprunter
135 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 049 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 142 200 € | 20 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 167 760 € | 46 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 59 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,83%
14 784 €/an
Rendement net
7,48%
après charges
Cashflow
+58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURSON LES CARRIERES ↘ -4.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURSON LES CARRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 OUANNE
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T4 OUANNE
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T5 CHASTENAY
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127 200 € | 1 060 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 LAIN
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127 200 € | 942 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T5 SEMENTRON
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129 500 € | 1 233 € | 105 m² | 5 | Voir |
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119 900 € | 1 121 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 TAINGY
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T4 OUANNE
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134 500 € | 1 121 € | 120 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 4 Rue De La Lichotte | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue De Clamecy | 87 000 € | 100 m² | 870 € |
| 07/09/2024 | 5 Rue De La Glennerie | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 09/11/2023 | 20x Rue Torse | 59 400 € | 91 m² | 653 € |
| 01/09/2023 | 8 Rue De Clamecy | 40 000 € | 97 m² | 412 € |
| 13/06/2023 | 18 Rue Des Hates | 147 000 € | 109 m² | 1 349 € |
| 26/04/2023 | 2 Pl Roger Tournay | 84 350 € | 113 m² | 746 € |
| 03/04/2023 | 12 Rue Du Faubourg | 72 000 € | 96 m² | 750 € |