189 500 €
T5
145 m²
CHATEAU LA VALLIERE
37330
-33%
vs marché
1 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
CHATEAU LA VALLIERE (37330) • Château-la-Vallière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 160 €
Prix net vendeur
181 340 €
Frais de notaire
+14 264 €
Émoluments
2 215 €
Droits & taxes
10 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 764 €
Capital à emprunter
203 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 204 624 € | 21 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 214 560 € | 31 173 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 573 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,10%
19 140 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
-94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAU LA VALLIERE ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAU LA VALLIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHATEAU LA VALLIERE
|
189 500 € | 1 307 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAU LA VALLIERE
|
189 500 € | 1 307 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T8 CHATEAU LA VALLIERE
|
190 000 € | 1 118 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHATEAU LA VALLIERE
|
190 000 € | 1 118 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T5 CHANNAY SUR LATHAN
|
195 000 € | 1 423 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUVIGNE
|
180 000 € | 1 286 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUVIGNE
|
180 000 € | 1 286 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUVIGNE
|
180 000 € | 1 286 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUVIGNE
|
180 000 € | 1 286 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATEAU LA VALLIERE
|
175 000 € | 1 287 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAU LA VALLIERE
|
172 000 € | 1 265 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAU LA VALLIERE
|
172 000 € | 1 265 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAU LA VALLIERE
|
172 000 € | 1 265 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAU LA VALLIERE
|
170 000 € | 1 250 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUESMES
|
170 000 € | 1 250 € | 136 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 59 Av Du Gen De Gaulle | 170 000 € | 147 m² | 1 156 € |
| 20/08/2024 | 4 Che Des Crocus | 225 000 € | 119 m² | 1 891 € |
| 26/09/2023 | 7 Rue Des Aumoneries | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 18/07/2023 | 2 Rue Du Lac | 255 000 € | 146 m² | 1 747 € |