285 610 €
T4
110 m²
CHATEAUBOURG
35220
-12%
vs marché
2 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 610 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
CHATEAUBOURG (35220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 610 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 299 €
Prix net vendeur
273 311 €
Frais de notaire
+20 572 €
Émoluments
3 097 €
Droits & taxes
16 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 182 €
Capital à emprunter
306 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 307 440 € | 31 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 322 320 € | 46 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 349 740 € | 74 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 380 160 € | 104 597 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 411 600 € | 136 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
14 520 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUBOURG ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CHATEAUBOURG
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289 500 € | 2 706 € | 107 m² | 5 | Voir |
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293 510 € | 2 878 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAUBOURG
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273 600 € | 2 606 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BROONS SUR VILAINE
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273 000 € | 2 116 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 CHATEAUBOURG
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261 200 € | 2 512 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JEAN SUR VILAINE
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257 050 € | 2 520 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAUBOURG
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257 050 € | 2 520 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JEAN SUR VILAINE
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249 150 € | 2 265 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 CHATEAUBOURG
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249 000 € | 1 901 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAUBOURG
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249 000 € | 1 901 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAUBOURG
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246 750 € | 2 328 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 MARPIRE
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246 750 € | 2 203 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 4 Rue Des Mouettes | 284 145 € | 88 m² | 3 229 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Du Clos Saint Melaine | 276 000 € | 94 m² | 2 936 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Des Rochers | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Pierre Loti | 287 000 € | 112 m² | 2 563 € |
| 27/02/2025 | 52 Av De La Bretonniere | 304 000 € | 115 m² | 2 643 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue Des Mouettes | 327 450 € | 126 m² | 2 599 € |
| 14/02/2025 | 5008 Les Petites Bonnes Maisons | 1 110 000 € | 94 m² | 11 809 € |
| 31/01/2025 | 22ter Rue De La Croix Pontmain | 312 500 € | 128 m² | 2 441 € |
| 29/01/2025 | 47 Rue De La Janaie | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 13/01/2025 | 13 Rue Des Albatros | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 07/01/2025 | 7 Rue Des Sternes | 363 000 € | 132 m² | 2 750 € |
| 20/12/2024 | 98 Rue Des Albatros | 252 500 € | 102 m² | 2 475 € |
| 18/12/2024 | 2 All Des Tulipes | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 18/11/2024 | 17 Rue Des Ormes | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 25/10/2024 | 5 Imp Des Cormorans | 257 000 € | 104 m² | 2 471 € |