249 150 €
T4
110 m²
ST JEAN SUR VILAINE
35220
+2%
vs marché
2 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 150 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ST JEAN SUR VILAINE (35220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 729 €
Prix net vendeur
238 421 €
Frais de notaire
+18 178 €
Émoluments
2 762 €
Droits & taxes
14 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 328 €
Capital à emprunter
267 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 268 380 € | 27 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 40 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 685 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 325 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
14 520 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN SUR VILAINE ↘ -3.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN SUR VILAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHATEAUBOURG
|
249 000 € | 1 901 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUBOURG
|
249 000 € | 1 901 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUBOURG
|
246 750 € | 2 328 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARPIRE
|
246 750 € | 2 203 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARPIRE
|
246 750 € | 2 203 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATEAUBOURG
|
257 050 € | 2 520 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN SUR VILAINE
|
257 050 € | 2 520 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATEAUBOURG
|
261 200 € | 2 512 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARPIRE
|
231 463 € | 2 085 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST DIDIER
|
229 680 € | 1 914 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DIDIER
|
229 680 € | 1 914 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATEAUBOURG
|
219 215 € | 1 940 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARPIRE
|
215 045 € | 1 937 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T7 MARPIRE
|
213 550 € | 1 924 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARPIRE
|
213 550 € | 1 924 € | 111 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5408 Z.a. De La Morandiere | 450 000 € | 88 m² | 5 114 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Des Pruniers | 225 000 € | 117 m² | 1 923 € |
| 13/06/2024 | 14 Rue Leonard De Vinci | 291 750 € | 131 m² | 2 227 € |
| 11/04/2024 | 13 Rue De L'eglise | 135 000 € | 128 m² | 1 055 € |
| 10/01/2024 | 5027 La Touche | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 06/06/2023 | 20 Rue Leonard De Vinci | 271 100 € | 121 m² | 2 240 € |
| 16/05/2023 | 5101 La Chouanniere | 214 350 € | 130 m² | 1 649 € |
| 17/04/2023 | 5406 Les Morandieres | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |